Lakásvásárlás előtt: milyen költségekkel kell számolni a vételáron túl?
Lakásvásárláskor könnyű kizárólag a hirdetésben szereplő árból kiindulni. Pedig a vételár csak az egyik része annak az összegnek, amelyre szükség lesz. Ügyvédi díj, illeték, hitelhez kapcsolódó költségek, költözés, felújítás és bútorozás is jelentkezhet. Ha ezeket nem tervezzük meg előre, a vásárlás utáni első hónapok könnyen pénzügyi nehézséget okozhatnak.
Vagyonszerzési illeték
Ingatlanvásárláskor általában vagyonszerzési illetéket kell fizetni. Ennek alapja jellemzően az ingatlan forgalmi értéke, mértékét pedig jogszabály határozza meg.
Bizonyos élethelyzetekben kedvezmény vagy mentesség is elérhető lehet, például egyes támogatott otthonteremtési konstrukcióknál.
Mivel a szabályok változhatnak, a konkrét vásárlás előtt érdemes a hatályos feltételeket ellenőrizni, és az illetékkel akkor is számolni, ha a fizetés nem azonnal esedékes.
Ügyvédi díj
Az adásvételi szerződést ügyvéd készíti el és ellenjegyzi. Az ügyvédi díj lehet fix összeg vagy a vételárhoz igazodó százalékos díj.
Már az ingatlan kiválasztása előtt érdemes érdeklődni a várható költségről. Fontos tisztázni, hogy a díj pontosan mit tartalmaz:
az adásvételi szerződés elkészítését,
a földhivatali ügyintézést,
a bankkal való egyeztetést,
támogatott hitel dokumentációját,
vagy az esetleges módosításokat.
Az ügyvéd kiválasztásánál ne csak az ár számítson, hanem az ingatlanügyletekben szerzett tapasztalat is.
Földhivatali és adminisztratív díjak
A tulajdonjog bejegyzéséhez, jelzálogjoghoz vagy egyéb földhivatali eljáráshoz díjak kapcsolódhatnak.
Ezek általában nem a legnagyobb tételek, de érdemes velük számolni. Ha hitel is kapcsolódik a vásárláshoz, több bejegyzésre és dokumentumra lehet szükség.
Értékbecslés
Lakáshitel esetén a bank értékbecslést kér. A szakértő megállapítja az ingatlan bank által elfogadott értékét.
Ez azért is fontos, mert a bank nem feltétlenül a teljes vételárból indul ki. Ha az értékbecslés alacsonyabb összeget állapít meg, több saját pénzre lehet szükség.
Az értékbecslés díját egyes banki akciókban visszatéríthetik, de ezt előre ellenőrizni kell.
Hitelhez kapcsolódó költségek
Lakáshitel esetén több további kiadás is felmerülhet:
hitelbírálati díj,
folyósítási díj,
közjegyzői díj,
számlavezetési költség,
jelzálog-bejegyzés,
biztosítás,
esetleges előtörlesztési díj.
A banki ajánlatokat ezért nemcsak a kamat alapján érdemes összehasonlítani. A teljes hiteldíjmutató és a kapcsolódó feltételek is fontosak.
Közjegyzői díj
A hitelszerződéshez gyakran közjegyzői okirat szükséges. Ennek díja a hitel összegétől és az okirat terjedelmétől is függhet.
Ez több tízezer vagy akár jelentősebb összeg is lehet, ezért nem szabad az utolsó pillanatban szembesülni vele.
Ingatlanközvetítő díja
Általában az eladó fizeti az ingatlanközvetítő jutalékát, de ezt nem érdemes automatikusnak tekinteni. Mindig ellenőrizd, milyen feltételekkel történik az értékesítés.
Vevői keresési megbízás vagy külön tanácsadói szolgáltatás esetén a vásárlónak is lehet fizetési kötelezettsége.
Műszaki állapotfelmérés
Használt lakás vagy családi ház vásárlásánál érdemes műszaki szakember segítségét kérni.
Egy állapotfelmérés során kiderülhet:
milyen állapotban van a tető,
van-e vizesedés,
megfelelő-e az elektromos hálózat,
milyen a fűtési rendszer,
várható-e nagyobb javítás,
és reális-e az eladó által közölt állapot.
Ez pluszköltség, de sokkal kisebb, mint egy később felfedezett komoly hiba javítása.
Felújítás és azonnali javítások
A beköltözhetőként hirdetett ingatlanoknál is lehetnek szükséges munkák.
Ilyen lehet:
festés,
zárak cseréje,
villanyszerelési javítás,
kazánkarbantartás,
burkolatcsere,
kisebb vízszerelés,
takarítás,
vagy a nyílászárók javítása.
A felújítási keret mellé érdemes tartalékot is tenni, mert bontás vagy költözés közben gyakran derülnek ki új problémák.
Bútorok és háztartási gépek
Első lakásnál sok mindent egyszerre kell beszerezni. Ágy, szekrény, asztal, hűtő, mosógép, világítás és konyhai eszközök is szükségesek lehetnek.
Nem kell mindent azonnal újonnan megvenni. Érdemes fontossági sorrendet kialakítani:
a biztonságos és alapvető használathoz szükséges dolgok,
a mindennapi kényelmet biztosító eszközök,
a dekoráció és kevésbé sürgős bútorok.
A fokozatos berendezés csökkentheti az induló terhet.
Költözési költségek
Költöztető cég, járműbérlés, csomagolóanyag, üzemanyag és takarítás is pénzbe kerülhet.
Ha messzebbről költözöl, vagy sok nagy bútorod van, a költség jelentősebb lehet. Több ajánlatot érdemes kérni, és tisztázni, hogy az ár tartalmazza-e a cipekedést, emeletet vagy bútorszerelést.
Közös költség és első havi kiadások
Társasházi lakásnál ellenőrizd a közös költséget, valamint azt, tartozik-e hozzá felújítási alap vagy más rendszeres befizetés.
Az első hónapokban jelentkezhet:
közműátírás,
biztosítás,
internetbekötés,
parkolási engedély,
első nagyobb bevásárlás,
és a korábbi lakhatás lezárásának költsége.
Maradjon biztonsági tartalék
Az egyik legnagyobb hiba, ha a vásárló minden pénzét önerőként használja fel, és semmi nem marad a beköltözés utáni időszakra.
Ideális esetben a vétel és járulékos költségek után is marad olyan tartalék, amely váratlan javítás, munkahelyváltás vagy magasabb számla esetén felhasználható.
Még az ingatlankeresés előtt érdemes teljes költségkeretet készíteni. Így nemcsak azt látod, milyen lakást tudsz megvenni, hanem azt is, milyen otthonba tudsz valóban biztonságosan beköltözni.
