Energiatakarékos otthon: miért fontos már az első lakásnál is?

Az első lakás kiválasztásakor sokan elsősorban a vételárat, az elhelyezkedést és az ingatlan méretét nézik. Az energiafogyasztás gyakran csak később kerül elő, amikor megérkeznek az első számlák, vagy kiderül, hogy a lakás télen nehezen fűthető, nyáron pedig gyorsan túlmelegszik.

Egy olcsóbb ingatlan nem feltétlenül jelent alacsonyabb havi kiadást. Ha rossz az energetikai állapota, a fűtés, a hűtés és a melegvíz-ellátás hosszú távon jelentős terhet okozhat.

Az energetikai állapot a havi költségeket befolyásolja

Két hasonló méretű lakás fenntartási költsége között nagy különbség lehet.

Számít:

• a falak és a födém szigetelése,

• a nyílászárók állapota,

• a fűtési rendszer,

• a lakás elhelyezkedése az épületen belül,

• a tájolás,

• a melegvíz előállítása,

• valamint a háztartási gépek fogyasztása.

Egy rosszul szigetelt saroklakás vagy régi, korszerűtlen családi ház olcsóbb lehet a vásárláskor, de drágább a mindennapokban.

Kérd el az energetikai tanúsítványt

Ingatlanvásárlásnál fontos dokumentum az energetikai tanúsítvány. Ez képet ad az épület vagy lakás energiahatékonyságáról.

A tanúsítvány önmagában nem mutat meg minden problémát, de segít összehasonlítani az ingatlanokat, és jelzi, milyen korszerűsítések lehetnek indokoltak.

Érdemes megkérdezni azt is:

• mennyi volt a korábbi éves fogyasztás,

• milyen hőmérsékleten használták a lakást,

• volt-e penészedés,

• mikor cserélték a kazánt vagy a nyílászárókat,

• és történt-e szigetelés.

A nyílászáró nem minden

Sok hirdetésben kiemelik az új ablakokat, de ettől az ingatlan még nem feltétlenül energiatakarékos.

Ha nincs megfelelő falszigetelés, rossz a tető, elavult a fűtés vagy hőhidak vannak, az új ablak csak részben oldja meg a problémát. Nem megfelelő szellőztetés mellett pedig akár penészedés is kialakulhat.

Az energiahatékonyságot rendszerként kell nézni, nem egyetlen felújított elem alapján.

Fűtési rendszer és szabályozhatóság

Fontos kérdés, hogyan fűthető az ingatlan, és mennyire szabályozható külön az egyes helyiségek hőmérséklete.

Egy korszerű fűtési rendszer akkor működik jól, ha megfelelő az épület szigetelése, rendszeresen karbantartják, és a lakók az életvitelükhöz igazíthatják.

Társasházi lakásnál azt is érdemes megkérdezni, hogy a fogyasztás egyedileg mérhető-e, vagy a költségeket közösen osztják szét.

A nyári hővédelem is számít

Az energiahatékonyság nemcsak a téli fűtésről szól. Egy rosszul tájolt, árnyékolás nélküli lakás nyáron nagyon felmelegedhet.

Külső árnyékoló, redőny, megfelelő szellőztetés, növényzet és jó hőszigetelés csökkentheti a hűtési igényt.

A klímaberendezés gyors megoldást adhat, de növeli az áramfogyasztást. Érdemes először azt megvizsgálni, hogyan lehet eleve kevesebb hőt beengedni.

Lakás és családi ház között is van különbség

Egy társasházi lakás általában kisebb külső felületen veszít hőt, különösen akkor, ha más lakások veszik körül. Ugyanakkor kevesebb önálló lehetőség van a teljes épület korszerűsítésére.

Családi háznál nagyobb szabadságod van szigetelésre, fűtéscserére vagy napelem telepítésére, de minden beruházás és karbantartás a tulajdonost terheli.

Ezért nemcsak azt kell nézni, melyik ingatlan olcsóbb, hanem azt is, melyiknek mennyibe kerül a fenntartása és korszerűsítése.

A felújítás sorrendje fontos

Energetikai korszerűsítésnél nem érdemes véletlenszerűen haladni.

Általában először fel kell mérni:

• hol távozik a legtöbb hő,

• milyen állapotban van a tető és a födém,

• szükséges-e falszigetelés,

• megfelelőek-e a nyílászárók,

• és mekkora fűtési teljesítményre lesz szükség a korszerűsítés után.

Ha előbb kerül be egy túl nagy fűtési rendszer, majd később szigetelik az épületet, a berendezés már nem biztos, hogy optimálisan működik.

Komolyabb felújítás előtt energetikai szakember bevonása segíthet a megfelelő sorrend kialakításában.

A kisebb szokások is számítanak

Nem minden megtakarításhoz kell nagy beruházás.

Segíthet:

• a helyiségek ésszerű hőmérséklete,

• programozható termosztát,

• rövid, intenzív szellőztetés,

• energiatakarékos világítás,

• használaton kívüli eszközök kikapcsolása,

• megfelelő hűtőhőmérséklet,

• és a gépek tudatos használata.

Ezek önmagukban nem tesznek korszerűvé egy rossz állapotú ingatlant, de csökkenthetik a felesleges fogyasztást.

Az energiahatékonyság az ingatlan értékét is befolyásolhatja

Egy alacsonyabb fenntartású, korszerűbb ingatlan a későbbi eladásnál is vonzóbb lehet. A vásárlók egyre inkább figyelik a rezsit, a fűtési rendszert és a várható felújítási költségeket.

Az első lakás nem feltétlenül marad örökre a tulajdonodban. Ezért már a vásárláskor érdemes gondolni arra, mennyire lesz később eladható vagy kiadható.